（2015）沈中民二终字第02237号

刘志华系居住在由沈阳富城新天地物业有限公司进行物业服务管理小区的业主，沈阳富城新天地物业有限公司、刘志华之间签订的物业服务合同合法有效，刘志华应该按照双方约定缴纳物业费，现刘志华违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于刘志华提出沈阳富城新天地物业有限公司的物业管理存在绿化不到位、垃圾清理不及时等瑕疵问题，因刘志华并未提供应减收物业费的相关证据，故刘志华不能以此作为不交物业费的抗辩理由，刘志华应给付沈阳富城新天地物业有限公司从2013年7月1日起至2015年12月31日物业费2659元。沈阳富城新天地物业有限公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于刘志华提出房屋入户门质量不好问题，系刘志华与开发商之间的另一法律关系，对其争议可以另诉处理。关于沈阳富城新天地物业有限公司要求刘志华支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且沈阳富城新天地物业有限公司在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘志华于本

刘志华系居住在由沈阳富城新天地物业有限公司进行物业服务管理小区的业主，沈阳富城新天地物业有限公司、刘志华之间签订的物业服务合同合法有效，刘志华应该按照双方约定缴纳物业费，现刘志华违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于刘志华提出沈阳富城新天地物业有限公司的物业管理存在绿化不到位、垃圾清理不及时等瑕疵问题，因刘志华并未提供应减收物业费的相关证据，故刘志华不能以此作为不交物业费的抗辩理由，刘志华应给付沈阳富城新天地物业有限公司从2013年7月1日起至2015年12月31日物业费2659元。沈阳富城新天地物业有限公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于刘志华提出房屋入

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02237号上诉人（原审被告）：刘志华，男，汉族，1979年7月5日出生，无业，现住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街104号5门。法定代表人姜福朋，系该公司经理。委托代理人张登峰，系该公司职员。上诉人刘志华与被上诉人沈阳富城新天地物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳……