（2015）六民一终字第00542号

被告在未征得原房东同意情况下，无权将租赁房屋转租他人使用，故被告的转租行为无效。现两被告与原房东之间的租赁关系经法院调解已自愿解除，故本案原、被告之间的转租关系也随之终止。因被告过错导致双方合同终止，故原告诉讼后11个月房屋租金被告应予返还。返还数额计算如下：因原房东12个月租金88000元，每月租金折款7330元，原告租赁被告14个月房屋，租金计款102620元，那么原告给付被告另外17380元（120000元-102620元），应是被告装修及投入款，被告可不予返还。对原告诉讼后租金即：7330元×11个月=80630元，被告应如数返还。对原告其它诉请因依据不足，本院不予支持。对被告的反诉请求，因证据不足，本院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下：一、终止原告李文军（被反诉人）与被告杨光、雷扬（反诉人）之间签订的房屋转租合同；二、被告杨光、雷扬（反诉人）于判决生效后三日内一次性共同返还原告李文军（被反诉人）房屋租金80630元，且两被告互相承担连带清偿责任；三、驳回原告李文军（被反诉人）其它诉讼请求；四、驳回被告杨光、雷扬（反诉人）

被告在未征得原房东同意情况下，无权将租赁房屋转租他人使用，故被告的转租行为无效。现两被告与原房东之间的租赁关系经法院调解已自愿解除，故本案原、被告之间的转租关系也随之终止。因被告过错导致双方合同终止，故原告诉讼后11个月房屋租金被告应予返还。返还数额计算如下：因原房东12个月租金88000元，每月租金折款7330元，原告租赁被告14个月房屋，租金计款102620元，那么原告给付被告另外17380元（120000元-102620元），应是被告装修及投入款，被告可不予返还。对原告诉讼后租金即：7330元×11个月=80630元，被告应如数返还。对原告其它诉请因依据不足，本院不予支持。对

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00542号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨光，男，汉族，1985年8月20日生，住安徽省霍邱县。上诉人（原审被告、反诉原告）：雷扬，女，汉族，1990年5月1日生，住安徽省霍邱县。两上诉人共同委托代理人：刘其明，安徽大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李文军，男，汉族，1990年4月15日生，农民，住安徽省霍邱县。……