合同纠纷 （2021）粤01民终15746号

本案并非租赁合同纠纷，而为房屋租赁合同权利义务概括转让的合同纠纷。涉案商铺并未取得建设工程规划许可证，故张秀鹏与志兴公司订立的《商铺租赁合同》为无效合同。廖康与张秀鹏就无效的房屋租赁合同权利义务订立的转让合同，亦为无效合同。对于本案的争议焦点，一审法院分别论述如下：一、张秀鹏是否应当返还转让费？一审法院认为，转让费分为三部分：张秀鹏向志兴公司交纳的押金5000元、入场费8000元及房屋装饰装修价值27000元。转让合同无效，张秀鹏应当将其中押金部分全额返还给廖康。根据公平原则，张秀鹏应当按照涉案商铺被收回时剩余租期与转让租期的比例将其中入场费、房屋装饰装修价值部分返还给廖康。转让租期为29.5个月，涉案商铺被收回时剩余租期为26.26个月，返还比例约为89.01%。廖康仅支付了50%的转让费2万元。故张秀鹏应当返还的转让费为16153.5元（5000元+35000元×89.01%-2万元）。二、张秀鹏是否应当返还租金？一审法院认为，根据合同约定，廖康同意代替张秀鹏履行交纳租金的义务。廖康亦向张秀鹏交付了2019年4月15日至6月30日期间的租金。至涉案商铺被收回时，上述租金对应的租期已

本案并非租赁合同纠纷，而为房屋租赁合同权利义务概括转让的合同纠纷。涉案商铺并未取得建设工程规划许可证，故张秀鹏与志兴公司订立的《商铺租赁合同》为无效合同。廖康与张秀鹏就无效的房屋租赁合同权利义务订立的转让合同，亦为无效合同。对于本案的争议焦点，一审法院分别论述如下：一、张秀鹏是否应当返还转让费？一审法院认为，转让费分为三部分：张秀鹏向志兴公司交纳的押金5000元、入场费8000元及房屋装饰装修价值27000元。转让合同无效，张秀鹏应当将其中押金部分全额返还给廖康。根据公平原则，张秀鹏应当按照涉案商铺被收回时剩余租期与转让租期的比例将其中入场费、房屋装饰装修价值部分返还给廖康。转让租期为29.5

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15746号上诉人（原审被告）：张秀鹏，男，住广东省雷州市。被上诉人（原审原告）：廖康，男，住湖北省鄂州市鄂城区。上诉人张秀鹏因与被上诉人廖康合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2021）粤0111民初6266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月25日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在……