确认合同无效纠纷 （2016）豫13民终5244号

原告焦青峰与被告刘春云签订赠与协议，约定将自己承包的土地所有权归被告刘春云所有，因原告焦青峰所承包的土地所有权为村组所有，原告焦青峰无权对其所有权进行处分，该约定无效。原告焦青峰与被告刘春云签订协议将自己房屋赠与给被告刘春云，因我国采取房地一体原则，住房转让，宅基地也随之转让，因农村村民宅基地属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权，被告刘春云与原告焦青峰不是同一村民集体，不符合宅基地受赠人条件，原告对没有处分权的财产进行处分，不符合法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：一、原告焦青峰与被告刘春云所签订的将自己承包的土地所有权和房屋宅基地归被告刘青云所有的约定无效。二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费50元，由被告刘春云负担。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，双方在《赠与协议》中约定，焦青峰将所承包土地的所有权及房产赠与刘春云，而依照法律规定，农村承包土地的所有权属于农村集体所有，村民并无对农村土地所有权进行处分的权利。农村宅基地依法也属农村集体所

原告焦青峰与被告刘春云签订赠与协议，约定将自己承包的土地所有权归被告刘春云所有，因原告焦青峰所承包的土地所有权为村组所有，原告焦青峰无权对其所有权进行处分，该约定无效。原告焦青峰与被告刘春云签订协议将自己房屋赠与给被告刘春云，因我国采取房地一体原则，住房转让，宅基地也随之转让，因农村村民宅基地属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权，被告刘春云与原告焦青峰不是同一村民集体，不符合宅基地受赠人条件，原告对没有处分权的财产进行处分，不符合法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5244号上诉人(原审被告):刘春云（又名刘云），女，1963年4月6出生，汉族，河南省方城县二郎庙乡大郭庄村张庄，现住河南省方城县。委托诉讼代理人:吴大勇，河南赫奕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：焦青峰，男，1944年6月6日出生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：王金磊，河南仁裕律师事务所律师。上诉人刘春云因与被上诉人焦……