（2013）深中法商终字第274号

合法的借贷关系受法律保护。卓晋公司、王博以及案外人陈某、许某在2011年11月15日签订的《借款担保合同》是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据该《借款担保合同》的约定，涉案借款的部分用途用于偿还王博名下位于布吉镇x村x苑x栋x座x室的房屋的按揭贷款和注销按揭贷款抵押登记；结合债权人陈某与王博于2011年11月22日签订的借款合同、房地产抵押合同可以看出注销上述房产按揭抵押登记的目的为在该房产上为涉案借款债务设置抵押担保，实际情况也是，2011年11月24日，债权人、债务人双方为涉案借款债务办理了该房产的抵押登记手续；即在债权人支付完毕涉案的全部借款之前，王博已以自己名下的房产为该借款债务提供了不动产抵押担保，且从该房产的价值来看，足以清偿全部债权；卓晋公司提供的保证担保已没有设立的必要，涉案保证担保合同已无实际继续履行的必要性。再次，从本案的实际情况来看，在王博未按照合同约定还款的情况下，卓晋公司至今实际也未代王博履行还款义务即履行保证责任的义务。综合以上情况，该院认为本案的保证担保合同并未实际履行，卓晋公司亦未履行保证责任的义务，本案的保证担保合同实际已终止；卓晋公司依照合

合法的借贷关系受法律保护。卓晋公司、王博以及案外人陈某、许某在2011年11月15日签订的《借款担保合同》是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据该《借款担保合同》的约定，涉案借款的部分用途用于偿还王博名下位于布吉镇x村x苑x栋x座x室的房屋的按揭贷款和注销按揭贷款抵押登记；结合债权人陈某与王博于2011年11月22日签订的借款合同、房地产抵押合同可以看出注销上述房产按揭抵押登记的目的为在该房产上为涉案借款债务设置抵押担保，实际情况也是，2011年11月24日，债权人、债务人双方为涉案借款债务办理了该房产的抵押登记手续；即在债权人支付完毕涉案的全部借款之前，王博已以自己名下的房产为该借款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法商终字第274号上诉人（原审原告）：深圳市卓晋投资担保有限公司。住所地：深圳市罗湖区深南中路金丰城大厦B座23层11，组织机构代码：19235275-5。法定代表人：许卓生，总经理。委托代理人：李志嘉，广东德崇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王博，男，汉族，19xx年x月x日出生，身份证住址：广东省x市x区x村*栋x，身份证号码：4……