房屋买卖合同纠纷 （2018）赣02民初92号

本案中，原告冯上家主张双方存在房屋买卖关系，被告辩称双方实质为借贷关系，之所以签订《商品房买卖合同》是对借贷关系的担保。经审查认为，诉争店铺景德镇市沿河西路114号滨江公寓1幢1单元11号、12号已由被告于2007年11月14日抵押给了中国农业发展银行景德镇市分行，并办理了抵押登记，而原告提供的《商品房买卖合同》签订时间为2008年5月15日，也就是说双方签订该合同之前诉争房屋已经办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，由于被告签订《商品房买卖合同》时，诉争店铺已经抵押，且未经抵押权人同意并告知，故依法认定双方签订的《商品房买卖合同》无效。因此，原告请求确认诉争店铺为其所有、办理产权登记及被告支付逾期办证的损失，于法无据，本院不予支持。同时，被告的破产申请已被驳回，其破产管理人

本案中，原告冯上家主张双方存在房屋买卖关系，被告辩称双方实质为借贷关系，之所以签订《商品房买卖合同》是对借贷关系的担保。经审查认为，诉争店铺景德镇市沿河西路114号滨江公寓1幢1单元11号、12号已由被告于2007年11月14日抵押给了中国农业发展银行景德镇市分行，并办理了抵押登记，而原告提供的《商品房买卖合同》签订时间为2008年5月15日，也就是说双方签订该合同之前诉争房屋已经办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”和《中华

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣02民初92号原告：冯上家，男，1957年11月18日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：郑烨，江西泰方律师事务所律师。被告：景德镇华声物业有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区马鞍山路52号2楼A座。法定代表人：江耀明，该公司董事长。原告冯上家与被告景德镇华声物业有限公司（以下简称华声公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11……