商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1622号

双方虽未签订书面的合同，但被上诉人在团购房资格确认单中签字确认获得团购房资格，随后向上诉人转账支付购房款及上诉人出具收据，双方已形成买卖合同关系，双方对一审判决解除商品房买卖关系及返还购房款均无异议。现上诉人上诉主张其不应支付购房款的利息。经查，2011年12月19日，在被上诉人转账四套房屋的首付款时，上诉人已获得房屋预售许可证，此时，双方已可以签订商品房买卖合同，但上诉人并未通知被上诉人签订合同，而上诉人于2012年6月8日再次支付购房款520000元，至此，被上诉人已支付四套房屋的购房款共计915300元，占四套房屋总房款的70%以上，被上诉人具有购房的真实意思表示，其电话号码并非自始处于停机状态，不存在恶意失联的事实，被上诉人户口所在地为北京，上诉人在北海的报纸上刊登公告未达到送达效果，故此，本院认定上诉人未穷尽送达方式通知被上诉人，在被上诉人主张解除商品房买卖关系时，上诉人应将其收取并占有使用的购房款及利息一并返还。上诉人未履行通知义务就将涉案四套房屋出售，被上诉人亦未积极联系上诉人主动洽谈签订正式的商品房买卖合同，双方均存在过失，对于购房款的利息损失，一审根据双方的过错程度认

双方虽未签订书面的合同，但被上诉人在团购房资格确认单中签字确认获得团购房资格，随后向上诉人转账支付购房款及上诉人出具收据，双方已形成买卖合同关系，双方对一审判决解除商品房买卖关系及返还购房款均无异议。现上诉人上诉主张其不应支付购房款的利息。经查，2011年12月19日，在被上诉人转账四套房屋的首付款时，上诉人已获得房屋预售许可证，此时，双方已可以签订商品房买卖合同，但上诉人并未通知被上诉人签订合同，而上诉人于2012年6月8日再次支付购房款520000元，至此，被上诉人已支付四套房屋的购房款共计915300元，占四套房屋总房款的70%以上，被上诉人具有购房的真实意思表示，其电话号码并非自始处于

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1622号 上诉人（一审被告）：北海金癸房地产有限责任公司。住所：北海市海城区北海大道南、北京路东金癸星园市场第二层。统一社会信用代码：91450500711468777Ｕ。 法定代表人：黄鑫强，总经理。 委托诉讼代理人：冯一笑，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁善婷，广西众言律师事务所律师。 被上诉人（一审原告……