租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4857号

涉讼房屋属于公有住房，第二房管所有权对该房屋行使管理权。第二房管所与林德和的租赁期间于1997年5月31日届满后，双方的租赁期限为不定期。林德和死亡后，双方的租赁关系自然终止。林X健居住在涉讼房屋并未与第二房管所建立新的租赁关系，故第二房管所现起诉要求林X健腾空交还涉讼房屋的诉讼请求合法，原审法院予以准许。据林X刚陈述其并无居住在涉讼房屋，且第二房管所亦未提供证据证明林X刚居住在涉讼房屋，故第二房管所要求林X刚承担本案责任的诉讼请求无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十三条之规定，原审法院于2014年11月20日作出如下判决：一、林X健户（含同住人员）应在本判决发生法律效力之日起30日内迁出广州市越秀区解放北路桂花岗一街6号305房，将该房屋腾空交还广州市越秀区第二土地房屋管理所。二、驳回广州市越秀区第二土地房屋管理所的其他诉讼请求。一审案件受理费100元减半收取50元，由林X健负担。判后，上诉人林X健不服原审判决，向本院提起上诉称：林X健是涉案房屋使用人，父亲林德和死亡后由林X健居住，是林X健唯一住房。原审法院判令林X健交还房屋给第二房管所是不公平的，林X健将

涉讼房屋属于公有住房，第二房管所有权对该房屋行使管理权。第二房管所与林德和的租赁期间于1997年5月31日届满后，双方的租赁期限为不定期。林德和死亡后，双方的租赁关系自然终止。林X健居住在涉讼房屋并未与第二房管所建立新的租赁关系，故第二房管所现起诉要求林X健腾空交还涉讼房屋的诉讼请求合法，原审法院予以准许。据林X刚陈述其并无居住在涉讼房屋，且第二房管所亦未提供证据证明林X刚居住在涉讼房屋，故第二房管所要求林X刚承担本案责任的诉讼请求无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十三条之规定，原审法院于2014年11月20日作出如下判决：一、林X健户（含同住人员）应在本判决发生法律

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4857号上诉人（原审被告）：林X健。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地：广州市越秀区光塔路***号***号*楼。法定代表人：钟x宁，该所所长委托代理人：龚健，该所职员。委托代理人：张旭军，该所职员。原审被告：林X刚。上诉人林X健因与被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称第二房管所）、原审被告……