确认合同无效纠纷 （2019）甘04民终1205号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案被告张鸿梅、靳靖生签订《房屋买卖合同》，张鸿梅将自己和丈夫共建的老宅以215000元出售给靳靖生，是在平等、自愿、有偿的原则下进行的，原告以被告张鸿梅私自低价出售共有物侵害其财产权益为由，请求确认二被告所签《房屋买卖合同》无效，但未提供有效证据证明二被告所签合同具有合同法规定的法定无效情形，对此，原告应承担举证不能的不利后果。故原告请求确认被告张鸿梅、靳靖生所签《房屋买卖合同》无效的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”依据上述法律规定，如原告认为其财产权益受到侵害，就其损失可另案向被告张鸿梅主张。综上，依据《最

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案被告张鸿梅、靳靖生签订《房屋买卖合同》，张鸿梅将自己和丈夫共建的老宅以215000元出售给靳靖生，是在平等、自愿、有偿的原则下进行的，原告以被告张鸿梅私自低价出售共有物侵害其财产权益为由，请求确认二被告所签《房屋买卖合同》无效，但未提供有效证据证明二被告所签合同具有合同法规定的法定无效情形，对此，原告应承担举证不能的不利后果。故原告请求确认被告张鸿梅、靳靖生所签《房屋买卖合同》无效的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1205号上诉人（原审原告）：李辉，女，1970年10月9日出生，汉族，现住白银市白银区。上诉人（原审原告）：李强，男，1972年1月9日出生，汉族，现住西安市。上诉人（原审原告）：李刚，男，1974年5月10日出生，汉族，现住白银市白银区。三上诉人共同委托诉讼代理人：包润琴，白银正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张鸿梅，女，……