借款合同纠纷 （2019）渝05执异164号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，申请执行人汇恒小贷公司对被执行人新动力公司名下秀山县中和镇十字街温州商业城一期X幢X号房享有抵押权。但根据上述司法解释第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人唐世考在本院查封前与被执行人新动力公司签订了《商品房买卖合同》，购买案涉房屋秀山县中和镇十字街温州商业城一期X幢X号房屋，其所购房屋系住宅，且其名下在购房所在地无其他用于居住的房屋，同时案外人提交的付款凭据和新动力公司出具的证明能相互印证，可以认定案外人已付清全部购房款。因此，案外人虽系设定抵押之后购房，但其符合上述司法解释第二十九
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，申请执行人汇恒小贷公司对被执行人新动力公司名下秀山县中和镇十字街温州商业城一期X幢X号房享有抵押权。但根据上述司法解释第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异164号案外人:唐世考，男，1958年2月20日出生，汉族，住重庆市秀山县。申请执行人：重庆市汇恒小额贷款有限公司，住所地重庆市永川区人民东路**,统一社会信用代码9150011868392448X1。法定代表人：何全红，董事长。委托诉讼代理人：邓声超，男，1988年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：张……