建设工程施工合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00854号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告七分公司达成协议由被告七分公司为原告做沈北新区金星街53号水晶馨苑小区2#-5#、3#-6#、5#-8#楼之间两层网点连接工程。双方并未履行完毕合同中约定的全部施工义务及全部付款义务，且双方之间协议已经本院（2013）北新民初字第1152号民事判决书确认解除，故双方合同权利义务终止后，原、被告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案被告所售13套房屋已实际交付案外主体，故现被告已无法返还该13套房屋，对原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院无法予以支持。关于双方合同解除后的损失赔偿问题及返还售房款190万元问题，经审查，被告称于合同签订后进行了相应施工，但因涉案工程所在小区业主禁止该项工程施工且原告未进行工程项目审批致使未能完成施工。本院认为，从原告按合同约定，以出售3套房屋价款为被告先期拨付了工程款，后又陆续给付被告相应售房款项的事实，可以认定被告对约定工程进行了施工。但对于未能完成施工的原因，原告未能就工程是否完成了审

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告七分公司达成协议由被告七分公司为原告做沈北新区金星街53号水晶馨苑小区2#-5#、3#-6#、5#-8#楼之间两层网点连接工程。双方并未履行完毕合同中约定的全部施工义务及全部付款义务，且双方之间协议已经本院（2013）北新民初字第1152号民事判决书确认解除，故双方合同权利义务终止后，原、被告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案被告所售13套房屋已实际交付案外主体，故现被告已无法返还该13套房屋，对原告要求被告返还房屋的诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第00854号上诉人（原审原告）：沈阳市金驰房屋开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区泰山路64号。法定代表人：石岩，该公司董事长。委托代理人：于璐，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际合作建筑工程有限公司第七分公司，住所地：沈阳市沈北新区飞马街156号。法定代表人：曹杰，该公司经理。委托代理人：常红利，女……