（2017）冀01执异26号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中案外人在本院查封前与被执行人签订两份《商品房买卖合同》，从颖上县青城房地产有限公司购得了位于颖上县绿都CBD项目15号楼108号和201号房商铺，总价款为90158034元，异议人首付50158034元，剩余款项未向本院交付。并于2016年2月4日因异议人向安徽颖上农村商业银行股份有限公司借款在颖上县房地产市场管理处办理了房地产他证字第2016农商-024号预抵押登记。从异议人提供的证据证明该房产

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀01执异26号案外人：颖上易买荭贸易有限公司，住所地颖上县慎城镇政务北路与二新北路交界处绿都CBD第2幢。法定代表人：梁永献，该公司总经理。委托代理人：郝振和，北京市盈科（南京）律师事务所律师。申请执行人：黄登峰，男，汉族，1985年8月18日出生，住石家庄市裕华区。委托代理人：冯翠英，河北冀信律师事务所律师。被执行人：滁州市绿都房地产开发……