商品房销售合同纠纷 （2014）郴民一终字第108号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为谢香娥、唐斌与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。谢香娥、唐斌与富城公司于2011年5月16日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订前后，谢香娥、唐斌依约支付了购房款303，581元。谢香娥、唐斌依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给谢香娥、唐斌，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2012年10月23日止，违约金为21，372.1元（计算方法为303，581元×0.2‰×352天＝21，372.1元），谢香娥、唐斌诉请违约金超出部分予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为谢香娥、唐斌与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。谢香娥、唐斌与富城公司于2011年5月16日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订前后，谢香娥、唐斌依约支付了购房款303，581元。谢香娥、唐斌依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给谢香娥、唐斌，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2012年10月23日止，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第108号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）谢香娥。被上诉人（原审原告）唐斌。两被上诉人委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下……