租赁合同纠纷 （2017）粤01民终3880号

关于代君、李运福与鸿德公司双方签订的《合同》的效力问题。代君、李运福与鸿德公司双方确认《合同》为其实际履行的租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据本案查明的事实，虽然涉案商铺至今未取得权属证书，规划部门没有涉案商铺的相关规划报建记录，但根据鸿德公司提供的2010年2月5日广州市天河区人民政府办公室发出的《关于立即开展拆迁工作的通知》、2010年2月5日广州市天河区人民政府办公室发出的《关于尽快推进中山大道BRT沿线两侧拆迁复建工程的函》、2010年2月24日广州市天河区人民政府发出的《关于同意珠村BRT沿线景观用地拆建方案的函》、2010年4月26日广州市城乡建设委员会穗建环纪【2010】273号《会议纪要》等证据，足以证实涉案商铺当时作为中山大道BRT沿线市容环境综合整治工程拆迁复建工程的一部分，在当时迎亚运、赶工期的特殊背

关于代君、李运福与鸿德公司双方签订的《合同》的效力问题。代君、李运福与鸿德公司双方确认《合同》为其实际履行的租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据本案查明的事实，虽然涉案商铺至今未取得权属证书，规划部门没有涉案商铺的相关规划报建记录，但根据鸿德公司提供的2010年2月5日广州市天河区人民政府办公室发出的《关于立即开展拆迁工作的通知》、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3880号上诉人（原审原告、反诉被告）：代君，住广东省广州市天河区。上诉人（原审原告、反诉被告）：李运福，住江西省赣州市全南县。两上诉人共同委托诉讼代理人：王友生，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市鸿德投资咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：陈如娜，总经理。委托诉讼代理人：刘泽辉，广东圣和胜……