（2021）冀02执异4号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人原因未办理过户登记。第二十九条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，案外人艾允华、曹学军、曹学芹未向本院提交其在执行机构查封案涉房产之前签订的合法有效的书面买卖合同；亦未提交符合第二十九条规定的其他相关有效证据，案外人艾允华、曹学军、曹学芹对案涉房产商铺不享有排除强制执行的民事权益，故在执行异议审查阶段，关于艾允华、曹学军、曹学芹要求中止对碧海云天小区109号，111号，113号商品房查封的申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人原因未办理过户登记。第二十九条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，案外人艾允华、曹学军、曹学芹未向本院提交其在执行机构查封案涉房产之前签订

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异4号 案外人：艾允华，女，汉族，1944年3月9日生，现住河北省唐山市唐海县。 案外人：曹学军，女，汉族，1970年3月21日生，现住河北省唐山市唐海县。 以上二案外人委托代理人：曹学芹，女，汉族，1974年8月18日生，现住河北省唐山市唐海县。 案外人：曹学芹，女，汉族，1974年8月18日生，现住河北省唐山市唐海县。 申请执行……