商品房销售合同纠纷 （2016）豫16民终4196号

双方所签《商品房开发协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效协议。协议生效后，王学堂依约交付土地，利天房产也已完成商品房建设，且所建房屋均已竣工并对外出售、部分购房户已实际入住，房屋具备交付条件。利天房产因王学堂没有交付土地使用证，在履行了合同约定的部分交房义务后，拒绝交付本案王学堂要求交付的房屋，已构成违约，应承担交付房屋的违约责任。利天房产以王学堂违约为由，已在川汇区人民法院另案提起违约赔偿诉讼，现正在处理中，如胜诉，可以胜诉裁判结果向王学堂主张相应的权利，但该案不构成向王学堂拒绝交付房屋的理由。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，判决：周口市利天房地产开发有限公司继续履行与王学堂签订的《商品房开发协议》,并于本判决生效之日起十日内向王学堂交付位于大闸路与车站路交叉口西××米路××小区××楼××单元××西××号、××西××号、××西××号、××西××房屋以及××楼××东向××、××、××、××套门面房。案件受理费100元，减半收取50元，由周口市利天房地产开发有限公司承担。本院在二审期间

双方所签《商品房开发协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效协议。协议生效后，王学堂依约交付土地，利天房产也已完成商品房建设，且所建房屋均已竣工并对外出售、部分购房户已实际入住，房屋具备交付条件。利天房产因王学堂没有交付土地使用证，在履行了合同约定的部分交房义务后，拒绝交付本案王学堂要求交付的房屋，已构成违约，应承担交付房屋的违约责任。利天房产以王学堂违约为由，已在川汇区人民法院另案提起违约赔偿诉讼，现正在处理中，如胜诉，可以胜诉裁判结果向王学堂主张相应的权利，但该案不构成向王学堂拒绝交付房屋的理由。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终4196号上诉人（原审被告）：周口市利天房地产开发有限公司。法定代表人：李建全，该公司经理。委托诉讼代理人：任伟，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王学堂，男，汉族，1947年8月26日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：齐珂，王向峰，均为河南大象律师事务所律师。上诉人周口市利天房地产开发有限公司因与被上诉人王学堂商品房买……