（2015）二中民四终字第466号

本案争议焦点为：一、原告与ＸＸ之间关于诉争房屋的《转让协议书》是否成立并生效；二、ＸＸ与案外人王振明之间的房屋交易行为能否对抗原告与ＸＸ之间的房屋转让合同效力。关于原告与ＸＸ之间的《转让协议书》是否成立及效力问题。原审法院认为，原告虽然未在协议书中签字，但根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，同时第四十四条亦规定“依法成立的合同，自成立时生效。”ＸＸ在与原告签订《转让协议书》前已将诉争房屋交付原告，且在签订《转让协议书》后收取了原告交付的装修补偿费50000元。同时，ＸＸ同意将诉争房屋转让给原告，亦含有褒奖员工的意思在内。由此可知，原告与ＸＸ之间不但存在房屋转让合同关系，而且ＸＸ已收取了相关费用并实际交付了房屋，原告自2003年7月至今一直在此居住，长期占有、使用诉争房屋。原告与ＸＸ签订的《转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的强制性规定，原审法院对《转让协议书》的法律效力予以确认。原告与ＸＸ之间的《转让协议书》已经成立并生效，四被告关于《转让协议书》并未成立以

本案争议焦点为：一、原告与ＸＸ之间关于诉争房屋的《转让协议书》是否成立并生效；二、ＸＸ与案外人王振明之间的房屋交易行为能否对抗原告与ＸＸ之间的房屋转让合同效力。关于原告与ＸＸ之间的《转让协议书》是否成立及效力问题。原审法院认为，原告虽然未在协议书中签字，但根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，同时第四十四条亦规定“依法成立的合同，自成立时生效。”ＸＸ在与原告签订《转让协议书》前已将诉争房屋交付原告，且在签订《转让协议书》后收取了原告交付的装修补偿费50000元。同时，ＸＸ同意将诉争房屋转让

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第466号上诉人（原审被告）ＸＸ。委托代理人王继丰，广东瑞霆律师事务所律师。上诉人（原审被告）唐郁云。委托代理人赵亚辉，天津优法律师事务所律师。上诉人（原审被告）王立君。委托代理人赵亚辉，天津优法律师事务所律师。上诉人（原审被告）王立新。委托代理人赵亚辉，天津优法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李克昌。委托代理人安刚，天津击水律师……