租赁合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第146号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。《商铺租赁合同》、《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行合同，向被告缴纳了4638元物业管理费、3000元经营保证金，被告应当将符合约定条件的商铺交付给原告使用。庭审过程中，原告仅认可曾与被告协商开业事宜，每个月都有收到被告承诺试业的通知，虽然被告辩称其已通过电话、短信的方式通知原告商场于2013年5月1日试业，但被告并没有提交相关的通话记录、短信记录进行佐证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告应承担举证不能的不利后果，本院不予采纳被告有关“于2013年4月16日将铺位交付给原告”的辩称。被告在没有尽到合理通知义务的前提下，向原告发出《商铺回收告知函》，决定解除合同、收回铺位、扣除原告所交纳的一切费用，缺乏事实和法律依据，现原、被告双方均不同意继续履行《商铺租赁合同》、《补充协议》，本院解除原、被告于2012年11月5日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。《商铺租赁合同》、《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行合同，向被告缴纳了4638元物业管理费、3000元经营保证金，被告应当将符合约定条件的商铺交付给原告使用。庭审过程中，原告仅认可曾与被告协商开业事宜，每个月都有收到被告承诺试业的通知，虽然被告辩称其已通过电话、短信的方式通知原告商场于2013年5月1日试业，但被告并没有提交相关的通话记录、短信记录进行佐证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第146号上诉人（原审被告）：惠州市浙商实业有限公司，住所：惠阳区淡水白云二路隆基天地广场公寓楼四楼。法定代表人：谢晓彪。被上诉人（原审原告）：李先枝。上诉人惠州市浙商实业有限公司（下称浙商公司）与被上诉人李先枝因租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2013）惠阳法民一初字第643号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……