物业服务合同纠纷 渝0109民初2269号
裁判要旨
原告茂嘉公司与被告乐元明签订的《前期物业委托管理服务合同》，是双方真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。 该服务合同虽然约定合同期限为三年，自2010年1月15日起至2013年1月14日止,但因未选聘新的物业服务企业，原告作为物业服务企业从合同签订之日起至今一直提供物业服务，原告茂嘉公司与小区业主之间形成了事实上的物业服务关系。 根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 茂嘉公司作为被告居住小区的物业管理公司,已按照合同的约定履行了物业管理职责，被告乐元明接受了茂嘉公司的物业服务，理应按照合同的约定支付物业服务费。 现茂嘉公司要求被告乐元明缴纳所欠物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。 经核算，被告乐元明应向原告茂嘉公司支付2015年7月1日至2018年11月30日期间的物业服务费共计1209.77元（0.45元/㎡/月×65.57㎡×41个月）,因被告乐元明在原告处预存了物管费用264.60元，该款在上诉1209.77元中予以扣除，即被告乐元明再向原告支付所欠物业服务费945.17元即可。 对于原告茂嘉公司要求被告支付
摘要
重庆市茂嘉物业管理有限公司与乐元明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书渝01**民初2269号原告:重庆市茂嘉物业管理有限公司,住所地重庆市北碚区童家溪镇同兴南路**,统一社会信用代码91500109691211092W。 法定代表人:龙德明，公司执行董事。 委托诉讼代理人:张洪松,公司员工。 被告：乐元明，男，汉族,1954年8月28日出生，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆市茂嘉物业管理有限公司（以下简称茂嘉公司）与被告乐元明物业……