商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终19721号

据广州市国土资源和规划委员会的复函显示，涉案房屋为置换单元之一，广州大明房地产开发有限公司于2000年6月提供的《申请办理业主房产预售登记监证的报告》也注明涉案房屋的购房业主是彭丽婉等，与本案陈厚玗、詹益伟姓名不一致。在涉案房屋涉及与案外人存在权属争议的情况下，陈厚玗、詹益伟要求办妥领取广州市海珠区东晓路201号1805房房地产权证的手续存在障碍，故不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释>》第九十条之规定，于2017年9月19日作出如下判决：驳回陈厚玗、詹益伟的诉讼请求。一审案件受理费100元，由陈厚玗、詹益伟负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。二审中,双方当事人共同确认案涉合同没有在房管部门进行备案。广州大明房地产开发有限公司表示：其同意给陈厚玗、詹益伟办证。本院认为,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。本案中，从行政主管部门出具的复函显示，案涉房屋在行政管理部门登记备案的买受人为彭丽婉等，而陈厚玗、詹益伟与广州

据广州市国土资源和规划委员会的复函显示，涉案房屋为置换单元之一，广州大明房地产开发有限公司于2000年6月提供的《申请办理业主房产预售登记监证的报告》也注明涉案房屋的购房业主是彭丽婉等，与本案陈厚玗、詹益伟姓名不一致。在涉案房屋涉及与案外人存在权属争议的情况下，陈厚玗、詹益伟要求办妥领取广州市海珠区东晓路201号1805房房地产权证的手续存在障碍，故不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释>》第九十条之规定，于2017年9月19日作出如下判决：驳回陈厚玗、詹益伟的诉讼请求。一审案件受理费100元，由陈厚玗、詹益伟负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，当事人没有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19721号上诉人（原审原告）:陈厚玗，女，1943年1月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：林维业，广东洛亚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：詹益伟，男，1967年5月1日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州大明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区东晓路193号明珠花园牡丹阁首层。法定代表人：蔡宏……