房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终1273号

2012年8月，吕锋基于张红奇欠其款项的事实，胁迫张红奇与其签订《集资建房购房协议》，将本案争议房屋据为己有，因该协议是在胁迫情况下签订的，非张红奇的真实意愿，应为无效协议。吕锋基于该无效协议将房屋据为己有后又卖给仝飞朝的协议，也应为无效协议。故郭布营要求吕锋与张红奇签订的《集资建房购房协议》、吕锋与仝飞朝签订的《集资建房购房协议》无效的诉求，原审法院依法予以支持。郭布营与张红奇签订的《集资建房购房协议》系双方真实意思表示，属有效协议，且该协议签订在吕锋与张红奇所签协议之前，通过该协议郭布营在支付相应对价后取得本案争议房屋的占有、使用权。仝飞朝通过与吕锋签订的无效协议将房屋据为己有并装修入住，侵犯了郭布营的占有、使用权等合法权益，郭布营要求吕锋、仝飞朝停止侵权，腾出本案争议房屋的诉求，原审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决如下：一、吕锋与张红奇签订的《集资建房购房协议》无效；吕锋与仝飞朝签订的《集资建房购房协议》无效。二、限仝飞朝

2012年8月，吕锋基于张红奇欠其款项的事实，胁迫张红奇与其签订《集资建房购房协议》，将本案争议房屋据为己有，因该协议是在胁迫情况下签订的，非张红奇的真实意愿，应为无效协议。吕锋基于该无效协议将房屋据为己有后又卖给仝飞朝的协议，也应为无效协议。故郭布营要求吕锋与张红奇签订的《集资建房购房协议》、吕锋与仝飞朝签订的《集资建房购房协议》无效的诉求，原审法院依法予以支持。郭布营与张红奇签订的《集资建房购房协议》系双方真实意思表示，属有效协议，且该协议签订在吕锋与张红奇所签协议之前，通过该协议郭布营在支付相应对价后取得本案争议房屋的占有、使用权。仝飞朝通过与吕锋签订的无效协议将房屋据为己有并装修入住，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫03民终1273号上诉人（原审被告）：吕锋。委托代理人（特别授权）：孙雪坤，河南润合律师事务所律师。委托代理人：李九如（实习），河南润合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭布营。委托代理人：段现红、郭莹，河南慕容律师事务所律师。原审被告：仝飞朝。原审第三人：张红奇。现在河南省第四监狱服刑。上诉人吕峰与被上诉人郭布营，原审被告仝飞朝，原审第……