确认合同效力纠纷 （2017）辽03民终173号

依法成立的合同受法律保护。原告姚国宣与被告时代物业公司签订的物业管理合同已经实际行。现原告以与被告签订的物业合同系格式条款，侵害其权利为由请求确认合同无效，该院认为，商铺物业管理合同不同于一般商品房的物业合同，其如不对商铺经营者的活动进行一定的限制，则无法保证整个商场的长期稳定运营，且目前原告亦未提供任何证据证明被告时代物业公司存在侵害其权利的实际行为，故对原告要求认定与被告签订的物业合同无效的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，《最高人民法院人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决：驳回原告姚国宣对被告鞍山市时代财富广场物业

依法成立的合同受法律保护。原告姚国宣与被告时代物业公司签订的物业管理合同已经实际行。现原告以与被告签订的物业合同系格式条款，侵害其权利为由请求确认合同无效，该院认为，商铺物业管理合同不同于一般商品房的物业合同，其如不对商铺经营者的活动进行一定的限制，则无法保证整个商场的长期稳定运营，且目前原告亦未提供任何证据证明被告时代物业公司存在侵害其权利的实际行为，故对原告要求认定与被告签订的物业合同无效的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，《最高

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终173号上诉人（原审原告）：姚国宣，男，1939年3月1日出生，汉族，住湖南省宁远县湾井镇。委托诉讼代理人：姚美凤，女，1967年11月1日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：关彦武，鞍山市立山区深北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鞍山市时代财富广场物业服务有限公司，住所地鞍山市立山区。法定代表人：焦任清，该公司总……