租赁合同纠纷 （2017）豫17民再34号
裁判要旨
《中华人民共国国合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，双方签订的土地租赁合同，约定租赁期限为五十年，超过了合同法规定的租赁合同最长二十年的期限，为此双方签订的土地租赁合同中约定的租赁期限超过二十年的部分无效，故对欣悦食品中心要求确认其与刘中臣所签订的土地租赁合同超过20年部分无效的诉讼请求，予以支持。双方于1993年签订土地租赁合同距今，租赁使用该土地已超过二十年，超期后双方并未续订租赁合同，现欣悦食品中心要求刘中臣拆除租赁土地上的全部附属物的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对刘中臣关于其于1993年与欣悦食品中心签订土地租赁合同时是依照当时的法律、法规规定，并未超过租赁期限的辩称理由，不予采纳。河南省上蔡县人民法院作出（2015）上民一初字第2040号民事判决：一、确认上蔡县欣悦食品购销中心与刘中臣于1993年7月1日签订的土地租赁合同中约定的租赁期限超过二十年的部分无效。二、刘中臣于判决生效后三十日内拆除其在租赁的土地上所建的楼房及其附属物。案件
摘要
《中华人民共国国合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，双方签订的土地租赁合同，约定租赁期限为五十年，超过了合同法规定的租赁合同最长二十年的期限，为此双方签订的土地租赁合同中约定的租赁期限超过二十年的部分无效，故对欣悦食品中心要求确认其与刘中臣所签订的土地租赁合同超过20年部分无效的诉讼请求，予以支持。双方于1993年签订土地租赁合同距今，租赁使用该土地已超过二十年，超期后双方并未续订租赁合同，现欣悦食品中心要求刘中臣拆除租赁土地上的全部附属物的诉讼请求，符合法
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民再34号再审申请人（原审被告）：刘中臣，男，1951年7月16日出生，汉族，农民，住上蔡县。被申请人（原审原告）：上蔡县欣悦食品购销中心。住所地：上蔡县南环路西段。法定代表人：田红霞，该中心经理。委托诉讼代理人：时新泽，男，1963年7月12日出生，汉族，系上蔡县欣悦食品购销中心崇礼食品经营处主任。再审申请人刘中臣因与被申请人上蔡县欣……