其他案由 （2021）陕01执异162号

本案的争议焦点是案外人王复国关于“终止、解除西安中院（2020）陕01执保100号一案对位于西安市阎良区蓝天三路锦业6号府邸项目小区5幢1单元11201号房查封行为”的请求是否成立。本案属案外人以商品房买受人身份提出的执行异议，其请求是否成立，应当依照法律规定的条件审查判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”经查，本案的执行依据是本院（2020）陕01民初1号民事裁定书，据此作出（2020）陕01执保100号协助执行通知书，查封了预售许可证登记在世纪锦业公司名下的案涉西安市××号府邸住宅项目5幢1单元11201号房屋。第一，双方签订了合法有效的书面买卖合同。2017年9月5日，王复国与世纪锦业公司签定了锦业6号府邸5栋1单元的11201号房屋的认购书，该认

本案的争议焦点是案外人王复国关于“终止、解除西安中院（2020）陕01执保100号一案对位于西安市阎良区蓝天三路锦业6号府邸项目小区5幢1单元11201号房查封行为”的请求是否成立。本案属案外人以商品房买受人身份提出的执行异议，其请求是否成立，应当依照法律规定的条件审查判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异162号案外人：王复国，男，汉族，1986年10月10日出生，住西安市莲湖区。申请执行人：西安曲江文化产业风险投资有限公司，住所地西安市曲江新区雁塔南路政通大道2号曲江文化创意大厦10层。法定代表人：樊崇钧。委托诉讼代理人：张旭丹，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩卅，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被执行人：……