商品房预售合同纠纷 （2019）鄂01民终4061号

双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应严格依约履行。韩年已依约履行了支付购房款的义务，戎和公司理应依约于2017年12月31日前向韩年交付符合《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的商品房。然而，戎和公司未能依约于2017年12月31日前向韩年交付符合约定的商品房，其行为构成违约，应承担违约之责任。关于案涉房屋交付的认定问题。案涉房屋虽然陆续通过自来水、电、天然气、消防等单项验收，并于2018年7月24日取得了案涉房屋的《工程竣工验收备案证明书》，表明案涉房屋具备了交付条件。戎和公司通知韩年于2018年8月3日收房，但在韩年实际收房过程中，因戎和公司要求韩年先签署《违约赔偿金确认表》才同意交付房屋而韩年又不愿签署《违约赔偿金确认表》，遂致韩年收房未果。《违约赔偿金确认表》中主要内容由面积补差款、个人应交房屋维修资金以及违约金三部分组成，戎和公司主张用违约金扣减面积补差款和个人应交房屋维修资金，剩余款项于2018年10月31日前支付韩年。依据《武汉市商品房买卖合同》第十二条第二款明确约定：戎和公司不得将韩

双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应严格依约履行。韩年已依约履行了支付购房款的义务，戎和公司理应依约于2017年12月31日前向韩年交付符合《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的商品房。然而，戎和公司未能依约于2017年12月31日前向韩年交付符合约定的商品房，其行为构成违约，应承担违约之责任。关于案涉房屋交付的认定问题。案涉房屋虽然陆续通过自来水、电、天然气、消防等单项验收，并于2018年7月24日取得了案涉房屋的《工程竣工验收备案证明书》，表明案涉房屋具备了交付条件。戎和公司通知韩年于2018年8月3日

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终4061号上诉人（原审被告）：武汉市戎和房屋开发有限责任公司，住所地武汉市东西湖区吴家山台商投资区吴南路**。统一社会信用代码91420100728250168H。法定代表人：黄旺喜，总经理。委托诉讼代理人：丁浩，湖北协立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩年，男，1982年1月27日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：李……