商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1286号

原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》是事实。虽然合同约定原告应向被告支付购房款200万元，但从庭审查明的事实来看，原告仅于2014年2月28日通过银行转账方式向被告的银行账户汇入190万元。事后，在2014年3月至2015年9月期间，被告通过公司及公司员工银行账户先后向原告银行帐户汇款，共计230万元。从原告转账汇款的金额及被告还款的金额来看，本案形式上是房屋买卖合同关系，实际上是以房作为借款担保的借贷关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。……”本案双方当事人的行为符合上述法律规定的情形。庭审过程中，本院曾向原告的委托代理人释明，其委托代理人不同意变更诉讼请求，坚持以商品房预售合同纠纷诉讼，故本院依法应予驳回其起诉。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回原告潘庆红的起诉。案

原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议书》是事实。虽然合同约定原告应向被告支付购房款200万元，但从庭审查明的事实来看，原告仅于2014年2月28日通过银行转账方式向被告的银行账户汇入190万元。事后，在2014年3月至2015年9月期间，被告通过公司及公司员工银行账户先后向原告银行帐户汇款，共计230万元。从原告转账汇款的金额及被告还款的金额来看，本案形式上是房屋买卖合同关系，实际上是以房作为借款担保的借贷关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔26民终1286号上诉人（原审原告）潘庆红，女，1968年10月18日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（原审被告）凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市华联路*号。法定代表人罗国辉，执行董事。委托代理人（特别授权）李勇，贵州贵信律师事务所律师。上诉人潘庆红因与被上诉人凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下……