商品房销售合同纠纷 （2016）吉24民终1610号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，永久公司提供的《商品房买卖合同》，系在珲春市房产局备案的合同，李彬亦认可该合同中的签字是其本人签字，因此本院对该合同的真实性予以采信，该《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”签订合同后六年的时间，李彬一直未支付剩余购房款，亦未办理按揭手续，已经构成违约，双方约定的解除合同的条件已经成就，永久公司有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案永久公司通过诉讼方式主张解除与李彬之间的《商品房买卖合同》，本院立案后，于2016年4月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，永久公司提供的《商品房买卖合同》，系在珲春市房产局备案的合同，李彬亦认可该合同中的签字是其本人签字，因此本院对该合同的真实性予以采信，该《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1610号上诉人（原审被告）：李彬，自由职业者，住吉林省。被上诉人（原审原告）：珲春永久房地产开发有限公司，住所地吉林省珲春市新安街上城国际。法定代表人：关伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人李彬因与被上诉人珲春永久房地产开发有限公司（以下简称永久公司）商品房销售合同纠纷一案，不服吉林省安图县……