租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5432号

伍晓凤、锐华公司自愿签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述租赁合同约定的租期已于2012年12月31日届满，双方没有续签合同，伍晓凤继续使用承租涉案商铺并缴纳租金给锐华公司，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。本案中，双方对于合同已作解除的事实并无实质争议，主要争议焦点则在于涉案商铺保证金、租金以及水电费、卫生费等费用如何结清的问题上。对此，一审法院分析如下：一、保证金数额方面，经当庭核对，双方一致确认锐华公司收取伍晓凤的保证金共三笔，分别为135000元、6750元、7110元，合计148860元，故一审法院对此予以采信。与此同时，伍晓凤主张锐华公司退还保证金，而锐华公司亦表示保证金在抵扣相关费用之后若有结余同意予以退还，因双方无意见分歧，故一审法院对此予以采纳。二、2014年8月4日之前的租金以及水电费、卫生费，伍晓凤表示同意支付，且经计算，伍晓凤确认尚欠锐华公司7月20日-8月4日的租金，以及5月1日至7月31日的水电费37842.33元、7月1日至8月4日

伍晓凤、锐华公司自愿签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述租赁合同约定的租期已于2012年12月31日届满，双方没有续签合同，伍晓凤继续使用承租涉案商铺并缴纳租金给锐华公司，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。本案中，双方对于合同已作解除的事实并无实质争议，主要争议焦点则在于涉案商铺保证金、租金以及水电费、卫生费等费用如何结清的问题上。对此，一审法院分析如下：一、保证金数额方面，经当庭核对，双方一致确认锐华公司收取伍晓凤的保证金共三笔，分别为135000元、6750元、7

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5432号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市锐华仰忠商场发展有限公司（同时为反诉原告），住所地广州市越秀区。法定代表人：陈文卫，职务经理。委托代理人：郭林峰、陈文生，均系该公司职员，通讯地址同该公司。被上诉人（原审原告、反诉被告）：伍晓凤，身份证住址甘肃省平凉市崆峒区。委托代理人：张玉晶，身份证住址甘肃省平凉市崆峒区。委托代理人：张……