租赁合同纠纷 （2020）豫02民终4024号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，原告与开封塑料厂签订协议，开封塑料厂将其厂院内房屋、场地等提供给原告周春亮使用，原告自主经营，向对方支付租金，双方系租赁合同关系，该租赁合同关系虽因开封塑料厂破产而解除，但双方之间法律关系仍属租赁合同关系而非房屋拆迁安置补偿合同关系，原、被告双方签订合同约定租赁期限为50年，超过了合同法规定租赁期限不得超过20年的规定，因此，超过部分无效。本院生效判决已确认开封塑料厂破产清算组与周春亮场地租赁关系已经解除，且确定解除合同的时点为2011年11月23日，该判决也载明涉及附属物价值及搬迁费用可待价值确定后另行主张权利。现已经原、被告双方共同委托河南方迪土地房地产估价有限公司评估，评估价值已确定，周春亮所属的房屋建筑物评估净值为1664314.00元；构筑物

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，原告与开封塑料厂签订协议，开封塑料厂将其厂院内房屋、场地等提供给原告周春亮使用，原告自主经营，向对方支付租金，双方系租赁合同关系，该租赁合同关系虽因开封塑料厂破产而解除，但双方之间法律关系仍属租赁合同关系而非房屋拆迁安置补偿合同关系，原、被告双方签订合同约定租

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终4024号上诉人（原审原告）：周春亮，男，1958年11月17日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：毛建雷，男，1978年11月17日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。上诉人（原审被告）：开封塑料厂破产清算组。住所地开封市西环路南路30号中益资产公司。法定代表人：冉庆隆，清算组组长。委托诉讼代理人：代琳霞，开封市塑料厂破产清……