租赁合同纠纷 （2016）青01民终877号

物产公司与黄继伟签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后，未签订新的合同，但黄继伟对物产公司所有的商铺实际进行了占有、使用，物产公司对黄继伟的占有、使用也予以了认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同。截至2015年11月19日，由于黄继伟不能按合同约定缴纳租金等，将商铺查扣，证明物产公司已于当日解除了与黄继伟的租赁合同，合同应自此日解除。自此黄继伟作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等。黄继伟以物产公司至今未兑现许诺条件、未约定合同期满后的租金额、暖气温度不达标等答辩理由进行抗辩，因无证据予以证明，不予采信。但物产公司要求黄继伟以58.5元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年9月27日租金的请求与事实不符，黄继伟应向物产公司按合同约定以52元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年9月27日期间的租金122803.2元、物业费11808元、采暖费4920元（租金52元/㎡/月×196.8㎡×12个月=122803.2元；物业

物产公司与黄继伟签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后，未签订新的合同，但黄继伟对物产公司所有的商铺实际进行了占有、使用，物产公司对黄继伟的占有、使用也予以了认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同。截至2015年11月19日，由于黄继伟不能按合同约定缴纳租金等，将商铺查扣，证明物产公司已于当日解除了与黄继伟的租赁合同，合同应自此日解除。自此黄继伟作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等。黄继伟以物产公司至今未兑现许诺条件、未约定合同期满后的租金

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终877号上诉人（原审被告）：黄继伟，男，汉族，1979年9月20日出生，个体工商户，现住海湖新城。被上诉人（原审原告）：青海物产现代物流投资管理有限公司（组织机构代码：67918737-6）住所地：西宁市城北区朝阳东路34-2号。法定代表人：白家林，该公司董事长。委托代理人：杨庆元，该公司员工。委托代理人：张建军，该公司员工。上诉人黄……