房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终2455号

汪军、江少英双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。由于司法部于2017年8月14日出台《关于公证执业“五不准”的通知》，明确不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。因此，汪军、江少英在《房屋买卖合同》约定“本次交易以甲方全权公证委托给乙方的形式办理”的约定，存在不能履行的政策性障碍。事后双方又没有达成协议如何继续履行合同，汪军、江少英双方对此均有过错责任。江少英反诉要求汪军支付违约金及没收定金的诉讼请求，不予支持。鉴于汪军、江少英双方均同意解除《房屋买卖合同》，故《房屋买卖合同》应予解除。汪军要求江少英返还100000元定金的诉讼请求，予以支持。对于汪军要求江少英支付自合同解除次日起至全部定金返还汪军之日止每日按应返还定金的万分之六点七向汪军支付资金占用费的诉讼请求。由于《房屋买卖合同》对资金占用费没有约定，资金占用费应参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率计算。汪军要求资金占用费按万分之六点七计算没有合同依据，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条、第九十三条、第九十七条、第一

汪军、江少英双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。由于司法部于2017年8月14日出台《关于公证执业“五不准”的通知》，明确不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。因此，汪军、江少英在《房屋买卖合同》约定“本次交易以甲方全权公证委托给乙方的形式办理”的约定，存在不能履行的政策性障碍。事后双方又没有达成协议如何继续履行合同，汪军、江少英双方对此均有过错责任。江少英反诉要求汪军支付违约金及没收定金的诉讼请求，不予支持。鉴于汪军、江少英双方均同意解除《房屋买卖合同》，故《房屋买卖合同》应予解除。汪军要求江少英返还100000元定金的诉讼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终2455号上诉人（原审被告、反诉原告）：江少英，女，1970年6月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：汪黄结，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪军，男，1977年3月8日出生，汉族，身份证地址：江西省宜春市万载县，现住广州市越秀区。委托代理人：欧……