房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终5771号

好民居公司作为房地产开发企业对开发建设的房地产项目可能存在的风险应当有预见性。按照合同约定，除不可抗力外，好民居公司应当按期交房。好民居公司未能按合同约定期限将房屋交付原告，应承担违约责任。本案合同未对逾期交房超过180日以外的违约金计算标准作出约定，在此情况下，对逾期交房超过180日至实际交付房屋之日期间的违约金，应参照合同中约定的日万分之一违约金计算标准赔付。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故王亚罗于2011年4月27日现金交款320,000元，2012年7月3日公积金贷款交款190,000元，计算违约金的期间应为合同约定交房时间即2012年12月31日的次日至实际交房日2013年11月1日。另因王亚罗2013年3月23日交付的购房款159,813元晚于合同约定的交房时间，而本案合同中双方约定的逾期交房违约金的计算方式为自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由好民居公司按日向王亚罗支付已交付房价款日万分之一的违约金。在王亚罗交付购房款之前，好民居公司不应当给付该部分款项的逾期交房违约金，故针对159,813元部分的逾期交房违约金应自实际交付之次日，即

哈尔滨好民居建设投资发展有限公司、王亚罗房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终5771号上诉人（原审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街**。法定代表人：李立刚，董事长。委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亚罗，男，1963年2月28日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。上诉人哈尔滨好民居建设投资发展有限公司（以下简称好民居公司）因与被上诉人王……