房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终1712号

本案所涉的东莞市樟木头镇荔景山庄荔景台景樱阁G楼A室房屋是敖卓硕于2006年1月通过法院拍卖所得，农梅花与达宏地产公司均确认敖卓硕将房屋出售给周秀明，因敖卓硕未能取得房地产权证，便将与房屋办理房地产权证、过户、出售、使用、税费交纳等相关的权利义务通过公证委托的方式委托给周秀明行使，以便周秀明作为买家能办理相关证件和行使相关权利，周秀明再以同样的方式将房屋出售给农梅花。因本案争议的是50000元的合同之债，不涉及房屋的物权，农梅花应诉后亦确认其目前是房屋的最后一手买家，是案涉曾新交纳的50000元定金的实际收款方和相关义务方，而因时隔久远，无法核实敖卓硕与周秀明的具体身份信息和联系方式，若农梅花与敖卓硕、周秀明之间因房屋物权或案涉50000元的实际处分权发生争议，可另案追究，故本案不予追加敖卓硕、周秀明为第三人。农梅花欲出售案涉房屋，委托达宏地产公司作为中介方进行居间介绍卖家，曾新拟购买房屋，通过达宏地产公司选择购买对象，故本案买卖合同的相对方是曾新与农梅花，曾新虽将50000元交予达宏地产公司，但达宏地产公司已经证实其仅是经农梅花授权代为收取款项的居间方，且已经将收取的曾新的50000

本案所涉的东莞市樟木头镇荔景山庄荔景台景樱阁G楼A室房屋是敖卓硕于2006年1月通过法院拍卖所得，农梅花与达宏地产公司均确认敖卓硕将房屋出售给周秀明，因敖卓硕未能取得房地产权证，便将与房屋办理房地产权证、过户、出售、使用、税费交纳等相关的权利义务通过公证委托的方式委托给周秀明行使，以便周秀明作为买家能办理相关证件和行使相关权利，周秀明再以同样的方式将房屋出售给农梅花。因本案争议的是50000元的合同之债，不涉及房屋的物权，农梅花应诉后亦确认其目前是房屋的最后一手买家，是案涉曾新交纳的50000元定金的实际收款方和相关义务方，而因时隔久远，无法核实敖卓硕与周秀明的具体身份信息和联系方式，若农梅花

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1712号上诉人（一审被告）:农梅花，女，壮族，1981年12月2日出生，住广西大新县，被上诉人（一审原告）：曾新，男，汉族，1988年11月21日出生，住江西省吉安市新干县，一审被告：东莞市达宏房地产代理有限公司。住所地：广东省东莞市樟木头镇石新社区荔景山庄荔景大道景伟阁首1号法定代表人：潘振林。委托代理人：潘利娟，该公司员工。上诉……