租赁合同纠纷 （2017）津02民终145号

纪洪汉与韩贵华签订的《房屋使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦符合法律相关规定，为有效合同，应共同遵守合同约定。双方约定的租赁期限为五年，即自2011年3月15日至2016年3月14日止。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原、被告之间的租赁合同已经期满,纪洪汉要求韩贵华腾空并返还房屋及院落,符合法律规定，一审法院予以支持。考虑到被告的实际情况,可给予适当的腾退时间。韩贵华自2016年3月15日起未履行支付租金义务，而继续使用该房屋及院落，应比照租金的标准支付占有使用费。纪洪汉要求韩贵华给付2016年3月14日至2016年8月14日期间的占有使用费50000元，一审法院予以支持。纪洪汉要求韩贵华赔偿经济损失30000元一项，纪洪汉未能提供证据证明韩贵华在履行合同期间给其造成了损失以及损失金额，故应承担举证不能的责任，对该项诉请，一审法院不予支持。关于韩贵华反诉要求纪洪汉对其自行搭建厂房及两间厕所进行折价补偿一节，韩贵华承租后在院落内自行搭建的厂房，系为经营所需而进行的投入，未取得合法建设手续，无合法产权证书，根据合同约定，承租人进行的装修、设施等投资与出租人无关

纪洪汉与韩贵华签订的《房屋使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦符合法律相关规定，为有效合同，应共同遵守合同约定。双方约定的租赁期限为五年，即自2011年3月15日至2016年3月14日止。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原、被告之间的租赁合同已经期满,纪洪汉要求韩贵华腾空并返还房屋及院落,符合法律规定，一审法院予以支持。考虑到被告的实际情况,可给予适当的腾退时间。韩贵华自2016年3月15日起未履行支付租金义务，而继续使用该房屋及院落，应比照租金的标准支付占有使用费。纪洪汉要求韩贵华给付2016年3月14日至2016年8月14日期间的占有使用费50000元，一审法院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终145号上诉人(原审被告、反诉原告):韩贵华。委托诉讼代理人：姜桂霞（韩贵华之妻）。委托诉讼代理人：张居卿，天津永真律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：纪洪汉。委托诉讼代理人：陈凤莉，天津仁合律师事务所律师。上诉人韩贵华因与被上诉人纪洪汉租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初4917号民事判决，……