租赁合同纠纷 （2015）南民三终字第00008号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案华建英、赵亚静双方签订的书面租赁协议，内容不违反法律规定，应当认定为合法有效。对华建英、赵亚静双方均有法律约束力。华建英、赵亚静双方均应按照协议的约定履行自己的义务。履行协议不符合协议约定应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。华建英、赵亚静双方签订的书面租赁协议约定门面房的房租为15000元／年，华建英认可收到赵亚静交纳的人民币10000元。对于赵亚静是否拖欠华建英5000元房租的问题，赵亚静辩称“不是我不愿支付房租，我是从别人手中转接的房屋，我2013年5月份花费6万元从李英鸽手中接到该房屋，当时李英鸽房租是签到2013年12月份，房租到期后华建英要求增加房租为每年28000元，因为房租我们一直没有协商成。所以现在并不是我不愿意交房租，而是华建英不愿接受房租”。赵亚静同时称“对于房租，李英鸽说她已经出过

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案华建英、赵亚静双方签订的书面租赁协议，内容不违反法律规定，应当认定为合法有效。对华建英、赵亚静双方均有法律约束力。华建英、赵亚静双方均应按照协议的约定履行自己的义务。履行协议不符合协议约定应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。华建英、赵亚静双方签订的书面租赁协议约定门面房的房租为15000元／年，华建英认可收到赵

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第00008号上诉人（原审被告）：赵亚静。委托代理人：李振东，河南震世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华建英。委托代理人：吴国玉，河南定信律师事务所律师。上诉人赵亚静与被上诉人华建英租赁合同纠纷一案，华建英于2014年8月25日向河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：判令赵亚静搬出华建英房屋，支付剩余租金……