房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终2351号

原告张善忠与被告何汉民签订的《购买房屋协议》系双方真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告何汉民理应为原告张善忠办理有关房屋产权手续，故原告要求被告为其办理房屋产权证及国有土地使用权证的诉请，符合法律规定，本院予以支持；办证应限定一定期限，根据办证实际情况，以三个月期限为宜。但办理房屋所有权证及国有土地使用权证产生的税费，因双方约定不明，按交易习惯应由买方承担的契税等税费，由原告承担，应由卖方承担的销售不动产税等税费，由被告承担。被告何汉民要求原告张善忠分摊办理该栋房屋总证的费用，因合同中并无该笔费用的约定，法院不予支持；原告张善忠要求被告承担违约金及损失的诉请，因原告没来提供相关的证据予以佐证，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七之规定，判决：一、被告何汉民应在本判决生效后三个月内为原告张善忠办理好所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证（应由买方承担的办证费用由原告承担，应由卖方承担的办证费用，由被告承担）；二、驳回原告张善忠的其他诉讼请求。案件受理费124元，由原告张善忠负担24元，被告何汉民负担100元。二审期间，双方

原告张善忠与被告何汉民签订的《购买房屋协议》系双方真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告何汉民理应为原告张善忠办理有关房屋产权手续，故原告要求被告为其办理房屋产权证及国有土地使用权证的诉请，符合法律规定，本院予以支持；办证应限定一定期限，根据办证实际情况，以三个月期限为宜。但办理房屋所有权证及国有土地使用权证产生的税费，因双方约定不明，按交易习惯应由买方承担的契税等税费，由原告承担，应由卖方承担的销售不动产税等税费，由被告承担。被告何汉民要求原告张善忠分摊办理该栋房屋总证的费用，因合同中并无该笔费用的约定，法院不予支持；原告张善忠要求被告承担违约金及损失的诉请，因

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2351号上诉人（原审被告）：何汉民。被上诉人（原审原告）：张善忠。委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南宗元律师事务所律师。上诉人何汉民因与被上诉人张善忠房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘1102民初1040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人何……