合同纠纷 （2019）黑10民终1587号

原告与被告天信公司签订的《动迁协议》与《补充协议书》内容真实，合法有效，虽然被告天信公司在对原告张德义所有的涉案房屋拆除时，不具备拆迁安置的法定职能。但并不必然导致双方所签订的动迁协议无效，如果无效将会造成原告张德义涉案物权被非法消灭的法律后果。况且双方的真实意思表示是将拆除房屋在原址上返还约定的建筑面积的商业用房，双方的利益并未受到损失，故应视为双方形成了房屋拆迁安置的法律关系，属于商业性拆迁行为。基于该协议约定的条款不违反相关法律的强制性规定，被告天信公司应当对拆除房屋行为承担民事责任。因此，本院确定被告天信公司应当承担补偿原告张德义被拆除房屋的法律义务。由于被告天信公司在该建筑物中享有部分物权及对应份额，被告天信公司具备履行与原告张德义签订动迁协议中返还房屋的能力。因此，本院确定被告天信公司在该建筑物中所占有的商业用房面积中，有200平方米商业用房的所有权属于原告张德义。故本院对原告张德义要求被告天信公司给付建筑面积为200平方米指定位置商业用房的诉讼请求予以支持，并负有办理（或出具相关确权手续）权属转移的法律责任。关于被告长城公司如何承担本案法律责任的问题。虽然被告长城公司并未

原告与被告天信公司签订的《动迁协议》与《补充协议书》内容真实，合法有效，虽然被告天信公司在对原告张德义所有的涉案房屋拆除时，不具备拆迁安置的法定职能。但并不必然导致双方所签订的动迁协议无效，如果无效将会造成原告张德义涉案物权被非法消灭的法律后果。况且双方的真实意思表示是将拆除房屋在原址上返还约定的建筑面积的商业用房，双方的利益并未受到损失，故应视为双方形成了房屋拆迁安置的法律关系，属于商业性拆迁行为。基于该协议约定的条款不违反相关法律的强制性规定，被告天信公司应当对拆除房屋行为承担民事责任。因此，本院确定被告天信公司应当承担补偿原告张德义被拆除房屋的法律义务。由于被告天信公司在该建筑物中享有部

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1587号上诉人（原审被告）：牡丹江市长城房地产开发有限公司，住牡丹江是阳明区。法定代表人：孙来福，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘玉章，黑龙江盛世律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永义，黑龙江盛世律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张德义，男，1937年7月9日出生，汉族，住牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：王铁兵，牡丹江市……