商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终558号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。金色公司与欧景成签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约全面履行义务。二、关于违约金的支付。依照合同约定，金色公司应当于2016年10月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付欧景成使用，但由于房屋未能及时验收备案，金色公司直至2017年4月16日才通知欧景成收楼，构成违约，应从2016年11月1日起至2017年4月16日止，按日向欧景成支付已交付房价款万分之二的违约金，计算结果为13764.12元（414582元×0.0002/天×166天）。因此，欧景成要求金色公司赔偿逾期交房违约金13764.12元，依据充分，一审法院予以支持。金色公司辩称房屋竣工验收延迟的原因是由于政府部门审批造成，但没有向一审法院提供证据证明，其关于金色公司不存在违约的辩解，依据不足，应不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：金色公司应付欧景成逾期交房违约

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。金色公司与欧景成签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约全面履行义务。二、关于违约金的支付。依照合同约定，金色公司应当于2016年10月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付欧景成使用，但由于房屋未能及时验收备案，金色公司直至2017年4月16日才通知欧景成收楼，构成违约，应从2016年11月1日起至2017年4月16日止，按日向欧景成支付已交付房价款万分之二的违约金，计算结果为13764.12元（414582元×0.0002/天×166天）。因此，欧景成要求金色公司赔偿逾期交房违约

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终558号上诉人（原审被告）：清远市清新区。住所地：清远市清新区。法定代表人：程清洪，董事长。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧景成，男，汉族，住址：广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：朱理忠，广东恒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢映珊，广东正肯律师……