商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终2015号

部分明确载明，吴鹏作为完全民事行为能力人，在签订商品房买卖合同时应对合同内容及合同风险充分理解。尤其是在吴鹏无稳定工作和收入情况下，更应对房款支付条件谨慎注意。综上，根据7656号判决书，吴鹏对房款的支付条件、时间等合同内容已经充分理解、注意。吴鹏称未收到该合同文本与事实不符，也与常理相悖。一审判决径行根据3023号判决书认定融汇文创公司未将案涉商品房买卖合同及补充协议交付吴鹏，从而认定吴鹏不能明确知道付款时间，不应承担逾期付款违约金，属事实认定错误。2.吴鹏至今仍符合银行贷款条件，能够办理贷款，其未获得银行贷款是因为其拒绝、不配合办理贷款。从而导致逾期付款，应当承担逾期付款违约金。一审判决认定吴鹏未获得银行贷款的原因完全是融汇文创公司的原因所致，与事实不符。根据在一审时吴鹏提交的录音证据，吴鹏自认在签订合同时符合办理贷款的条件。根据吴鹏于2020年5月22日与钟鹏的录音证据，钟鹏称可以把主借款人变成副借款人，然后申请贷款，便可以办理贷款。因此，吴鹏至今仍符合银行贷款条件，能够办理贷款，其未获得银行贷款是因为其拒绝、不配合办理贷款。从而导致逾期付款，应当承担逾期付款违约金。3.7656

部分明确载明，吴鹏作为完全民事行为能力人，在签订商品房买卖合同时应对合同内容及合同风险充分理解。尤其是在吴鹏无稳定工作和收入情况下，更应对房款支付条件谨慎注意。综上，根据7656号判决书，吴鹏对房款的支付条件、时间等合同内容已经充分理解、注意。吴鹏称未收到该合同文本与事实不符，也与常理相悖。一审判决径行根据3023号判决书认定融汇文创公司未将案涉商品房买卖合同及补充协议交付吴鹏，从而认定吴鹏不能明确知道付款时间，不应承担逾期付款违约金，属事实认定错误。2.吴鹏至今仍符合银行贷款条件，能够办理贷款，其未获得银行贷款是因为其拒绝、不配合办理贷款。从而导致逾期付款，应当承担逾期付款违约金。一审判决认

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2015号上诉人（原审原告）：山东融汇文创置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄祖仕，董事长。委托诉讼代理人：付艺伟，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴鹏，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：贺宁，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智，山东齐鲁律师事务所实习律师。上诉人山东融汇文创置业有限公司（以下……