（2017）晋71执异9号

异议人远达伟业公司与被执行人马力农签订的《房屋租赁合同》、《房屋抵顶协议》未向本院提交证据原件用以核对，其租赁、以房抵债等行为亦未经登记，无法证明上述协议的真实性、合法性，依现有证据也不能证明远达伟业公司实际承租该房产或已取得该房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产的变更需要登记，不登记的不能对抗第三人，异议人远达伟业公司仅凭《房屋抵顶协议》复印件主张该房产所有权，并要求对涉案房产解除查封、终止评估拍卖的主张，本院不予支持。该房产的认购书、交款单原件马力农已经交给武增亮持有，作为保证武增亮实现债权担保的凭证。另外，异议人远达伟业公司提出的主张也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第二十八条、第三十一条等规定的情形。故异议人远达伟业公司提出对该房产解除查封及终止评估拍卖的异议申请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人山西远达伟业机械设备有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之

异议人远达伟业公司与被执行人马力农签订的《房屋租赁合同》、《房屋抵顶协议》未向本院提交证据原件用以核对，其租赁、以房抵债等行为亦未经登记，无法证明上述协议的真实性、合法性，依现有证据也不能证明远达伟业公司实际承租该房产或已取得该房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产的变更需要登记，不登记的不能对抗第三人，异议人远达伟业公司仅凭《房屋抵顶协议》复印件主张该房产所有权，并要求对涉案房产解除查封、终止评估拍卖的主张，本院不予支持。该房产的认购书、交款单原件马力农已经交给武增亮持有，作为保证武增亮实现债权担保的凭证。另外，异议人远达伟业公司提出的主张也不符合《最高人民法院关于人民法

太原铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）晋71执异9号异议人（利害关系人）：山西远达伟业机械设备有限公司，住所地山西省太原市迎泽区水西关街11号楼3—203号。法定代表人：高明，总经理。委托诉讼代理人：李俊,该公司工作人员。申请执行人：武增亮。委托诉讼代理人:吴宏剑，山西华炬律师事务所律师。被执行人：马力农。委托诉讼代理人：李安东，山西启承律师事务所律师。被执行人：孝义市金达……