房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1633号

本案系房屋买卖合同纠纷。卢连娣、时尚京都公司签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未按合同约定日期履行办证义务，且逾期时间达到卢连娣可行使单方解除权的条件。卢连娣请求解除与时尚京都公司代黄灿签订的房产买卖合同，理据充分，原审法院予以支持。卢连娣有权要求黄灿返还已付购房款107960元及办证费22593元，因房产买卖合同约定的5%房价款的违约金低于原告的付款利息损失，故卢连娣通过起诉的方式主张增加违约金至上述已付款项的银行利息损失，原审法院予以支持，即利息以已付款107960元为本金，自款项支付的次日即2013年1月30日起，按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证

本案系房屋买卖合同纠纷。卢连娣、时尚京都公司签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未按合同约定日期履行办证义务，且逾期时间达到卢连娣可行使单方解除权的条件。卢连娣请求解除与时尚京都公司代黄灿签订的房产买卖合同，理据充分，原审法院予以支持。卢连娣有权要求黄灿返还已付购房款107960元及办证费22593元，因房产买卖合同约定的5%房价款的违约金低于原告的付款利息损失，故卢连娣通过起诉的方式主张增加违约金至上述已付款项的银行利息损失，原审法院予以支持，即利息以已付款107960元为本金，自款项支付的次日

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1633号上诉人（原审原告）：卢连娣，女，1973年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托代理人：侯明玉，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市时尚京都物业管理有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：邓向阳，该公司经理。被上诉人（原审被告）：邓向阳，男，1972年……