房屋买卖合同纠纷 （2015）通民终字第1271号

的挂靠关系，有上诉人与原审被告李金花签订的《项目承包协议》可以证明。奈曼旗某某家园小区是以上诉人的名义开发的，所有手续也是以上诉人的名义备案登记的，原审被告李金花不具备售房资质，原审被告李金花在没有得到上诉人授权或者追认的情况下，与被上诉人签订《商品房买卖合同》的行为是无效的，被上诉人在诉讼时提交的《商品房买卖合同》没有买卖合同双方当事人的签字或者盖章，也没有原审被告李金花的签字或者盖章，不应作为定案依据使用。被上诉人虽然提交了原审被告李金花出具的收据，但基于原审被告李金花未到庭参加诉讼，无法核实该收据的真实性，被上诉人提交的收据也不应作为定案依据使用。根据上诉人与原审被告李金花签订的《项目承包协议》的约定，在某某家园小区没有交付使用前，原审被告李金花对鸿浩家园小区的财产没有任何权利，必须经结算后，去除各项费用以后，原审被告李金花才享有处置权。被上诉人未提交涉案房屋已经房产部门备案登记的证据材料，上诉人也未为被上诉人办理备案登记，原审认定争议房屋已备案登记没有依据。2、被上诉人提交的证据存在瑕疵，不能证明被上诉人已在上诉人处以买卖方式合法取得了争议房屋所有权。原审采信不具合法性的证据作

的挂靠关系，有上诉人与原审被告李金花签订的《项目承包协议》可以证明。奈曼旗某某家园小区是以上诉人的名义开发的，所有手续也是以上诉人的名义备案登记的，原审被告李金花不具备售房资质，原审被告李金花在没有得到上诉人授权或者追认的情况下，与被上诉人签订《商品房买卖合同》的行为是无效的，被上诉人在诉讼时提交的《商品房买卖合同》没有买卖合同双方当事人的签字或者盖章，也没有原审被告李金花的签字或者盖章，不应作为定案依据使用。被上诉人虽然提交了原审被告李金花出具的收据，但基于原审被告李金花未到庭参加诉讼，无法核实该收据的真实性，被上诉人提交的收据也不应作为定案依据使用。根据上诉人与原审被告李金花签订的《项目承

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1271号上诉人（原审被告）赤峰正隆房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。法定代表人郑龙，职务经理。委托代理人李志军，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘宝仓，男，1981年3月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区奈曼旗。委托代理人王丽侠，内蒙古大尚律师事务所律师。原审被告李金花，女……