商品房预售合同纠纷 （2017）鄂01民终7517号

虽然周静并未向周李萍出具委托代理手续，但根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第一款：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。”的规定，结合周李萍持有周静的身份证复印件、银行卡、银行卡密码可知，周李萍系周静的代理人，周李萍有权以周静的名义从事民事法律行为，周静对周李萍的行为承担民事责任。从房屋认购书的内容上看，该认购书系周静的代理人周李萍和鑫瑞隆祥公司的真实意思表示，且不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条所列之情形，房屋认购书合法、有效，在房屋认购书有效的情况下，周静并未在2016年11月30日前赴售楼处签订商品房买卖合同，构成违约，鑫瑞隆祥公司有权不退还已付定金10,000元。周静的诉讼请求无事实和法律依据，均不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回周静全部诉讼请求。案件受理费65元，由周静负担。二审期间双方当事人均无新证据。二审经审理查明：一审法院审理查明的事实属

虽然周静并未向周李萍出具委托代理手续，但根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第一款：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。”的规定，结合周李萍持有周静的身份证复印件、银行卡、银行卡密码可知，周李萍系周静的代理人，周李萍有权以周静的名义从事民事法律行为，周静对周李萍的行为承担民事责任。从房屋认购书的内容上看，该认购书系周静的代理人周李萍和鑫瑞隆祥公司的真实意思表示，且不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条所列之情形，房屋认购书合法、有效，在房屋认购书有效的情况下，周静并未在2016年11月30日前赴售楼处签订商品房买卖合同，构成违

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7517号上诉人（原审原告）：周静，女，1991年6月16日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市新洲区，委托诉讼代理人：冯庆喜，湖北楚卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉鑫瑞隆祥置业有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区马池路8号（11）。统一社会信用代码：91420112691863103W。法定代表人：唐云龙，董事长。……