房屋买卖合同纠纷 （2014）岳中民一终字第354号

曹艳芳与唐徐周达成房屋买卖协议时，曹齐家、曹艳芳并不在家中，唐徐周并无证据证明曹齐家、曹丽芳对该房屋买卖协议知情，故唐徐周关于本案超过诉讼时效的主张不能成立。曹曙先去世后没有留下遗嘱，按照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条之规定，诉争房屋应当由其法定继承人即曹齐家、曹丽芳和曹艳芳共同继承，故曹齐家、曹丽芳和曹艳芳是该房屋的共同共有人。唐徐周在受让诉争房屋和宅基地之前，已将子女户口迁至诉争房屋所在地村组，受让该房屋及宅基地后，分水垅村及其原管理机关梅溪乡人民政府均同意其成为该村集体经济组织成员，并向其发包了水田、旱地和菜地，之后唐徐周一直依照相关规定缴纳农业税和农业特产税及附加费，故唐徐周具备受让农村产权房资格。曹艳芳与唐徐周达成房屋买卖协议时，虽然未告知并征得曹齐家、曹丽芳同意，属于无权处分，但该协议系曹艳芳与唐徐周真实意思表达，并没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案

曹艳芳与唐徐周达成房屋买卖协议时，曹齐家、曹艳芳并不在家中，唐徐周并无证据证明曹齐家、曹丽芳对该房屋买卖协议知情，故唐徐周关于本案超过诉讼时效的主张不能成立。曹曙先去世后没有留下遗嘱，按照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条之规定，诉争房屋应当由其法定继承人即曹齐家、曹丽芳和曹艳芳共同继承，故曹齐家、曹丽芳和曹艳芳是该房屋的共同共有人。唐徐周在受让诉争房屋和宅基地之前，已将子女户口迁至诉争房屋所在地村组，受让该房屋及宅基地后，分水垅村及其原管理机关梅溪乡人民政府均同意其成为该村集体经济组织成员，并向其发包了水田、旱地和菜地，之后唐徐周一直依照相关规定缴纳农业税和农业特产税及附加费，故唐徐

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第354号上诉人（原审原告）曹齐家，男，1977年3月15日出生，汉族，岳阳市人。委托代理人万景，湖南卓夫律师事务所律师。委托代理人陈法元，岳阳市岳阳楼区洛王法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）曹丽芳，女，1978年5月10日出生，汉族，岳阳市人。委托代理人万景，湖南卓夫律师事务所律师。委托代理人陈法元，岳阳市岳阳楼区洛王法律服……