商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终1563号

上诉人所主张的征地纠纷，并不属于双方商品房买卖合同第九条第二款约定的规划、文物、环保等部门采取的行政措施或者重大技术问题，故即使本项目的征地纠纷确实存在，也不是导致本案项目延期而无需承担违约责任的情形，因此，对于上诉人的该项主张，本院不予认可。根据商品房买卖合同，逾期交房违约金的计算标准为买受人已支付的房价款，本案约定的购房总价款331563元已经按期支付，故上诉人应当以该价款为计算标准按约向被上诉人支付违约金，至于实际已经归还的按揭款金额以及是否停止按揭贷款还款，与本案计算违约金无关。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2688元，由上诉人浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　朱红彦审 判 员　周楚臣审 判 员　杜月婷二〇一六年四月二十日代书记员　汤玉婷 来自：www.

上诉人所主张的征地纠纷，并不属于双方商品房买卖合同第九条第二款约定的规划、文物、环保等部门采取的行政措施或者重大技术问题，故即使本项目的征地纠纷确实存在，也不是导致本案项目延期而无需承担违约责任的情形，因此，对于上诉人的该项主张，本院不予认可。根据商品房买卖合同，逾期交房违约金的计算标准为买受人已支付的房价款，本案约定的购房总价款331563元已经按期支付，故上诉人应当以该价款为计算标准按约向被上诉人支付违约金，至于实际已经归还的按揭款金额以及是否停止按揭贷款还款，与本案计算违约金无关。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1563号上诉人（原审被告）浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地浙江省磐安云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人郭芸芸，总经理。委托代理人吕深良，浙江国翔律师事务所律师。委托代理人葛莉俊，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王妙林。上诉人浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪公司）为与被上诉人王妙林商品房销售合同纠纷一案，不……