租赁合同纠纷 （2017）赣08民终10号

原告鸿运公司与被告林惠平签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告辩称原告在2015年11月6日就在厂房四周刷漆招租广告，视为要和被告解除合同，但被告未提供相关证据证明，且此后原告收取了被告继续交纳的2015年6月22日至2016年1月22日的租金，被告至今仍在使用该租赁场地，应视为双方继续履行租赁合同。被告反诉要求解除租赁合同和原告返还租赁保证金20000元，不符合相关法律规定，应不予以支持。原、被告对合同第四条约定“乙方前三年租金每半年付一次，三年后年租金一次性付清，且每次需提前一个月付租金”的内容有争议,结合合同条款内容和交易习惯,应确定租金为前三年每半年付一次，三年后每年付一次租金，对被告提出的相关辩解意见予以采纳。被告拖欠原告的租金确定为2015年12月22日应交2016年1月22日至2017年1月21日的租金165000元，被告依法应当及时支付。被告辩称原告拖欠被告购买水泥制品的货款4451元应抵扣租金，未提供相关证据予以证明，应不予以支持。原告诉请租金金额过高，过高部分不予以支持。被告作为承租人未按照合同约定期限支付租金，原告要求被告支付逾期付款滞纳金合理，但

原告鸿运公司与被告林惠平签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告辩称原告在2015年11月6日就在厂房四周刷漆招租广告，视为要和被告解除合同，但被告未提供相关证据证明，且此后原告收取了被告继续交纳的2015年6月22日至2016年1月22日的租金，被告至今仍在使用该租赁场地，应视为双方继续履行租赁合同。被告反诉要求解除租赁合同和原告返还租赁保证金20000元，不符合相关法律规定，应不予以支持。原、被告对合同第四条约定“乙方前三年租金每半年付一次，三年后年租金一次性付清，且每次需提前一个月付租金”的内容有争议,结合合同条款内容和交易习惯,应确定租金为前三年每半年付一次，三年后每年付

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终10号上诉人（原审原告、反诉被告）：吉安市鸿运粮油食品有限公司，住所地江西省吉安市吉州区兴桥镇吉福路九公桩处。法定代表人：胡承荣，该公司总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：林惠平，男，1980年8月13日出生，汉族，现住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：谢小婷，江西吉泰律师事务所律师。上诉人吉安市鸿运粮油食品有限公司（以下简称鸿运……