商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终9313号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，根据双方的诉辩意见，核心问题在于谁对于1202室房屋分水器的金属管件与塑料管件脱开导致的跑水负有责任？根据双方签订的商品房预售合同及其附件和《住宅质量保证书》，宝晟公司对1202室房屋的采暖设备设施负有维修和保修之合同义务；但是，《住宅质量保证书》也明确载明，不保修的范围包括业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备引起的质量问题及业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。就1202室房屋的分水器，一方面，根据建研院鉴定中心的鉴定意见书，分水器直角塑料管件之垂直立管上安装固定管卡可防止垂直立管在供暖过程中因热胀冷缩受力发生位移，故1202室房屋分水器发生金属部件与塑料管件脱开与其塑料垂直立管上之固定管卡的缺失相关，因宝晟公司已举证证明1202室房屋分水器已通过施工验收，而管华在收房后对房屋进行了装修、分水器跑水发生在装修后，故上述塑料垂直立管缺失固定管卡应系管华在分水器内侧墙面贴瓷砖所致，进而，管华就1202室厨房分水器的两次脱开跑水均负有责任；另一方面，尽管1202室房屋的分水器已通过施工验收，根据建研院鉴定中心出具的

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，根据双方的诉辩意见，核心问题在于谁对于1202室房屋分水器的金属管件与塑料管件脱开导致的跑水负有责任？根据双方签订的商品房预售合同及其附件和《住宅质量保证书》，宝晟公司对1202室房屋的采暖设备设施负有维修和保修之合同义务；但是，《住宅质量保证书》也明确载明，不保修的范围包括业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备引起的质量问题及业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。就1202室房屋的分水器，一方面，根据建研院鉴定中心的鉴定意见书，分水器直角塑料管件之垂直立管上安装固定管卡可防止垂直立管在供暖过程中因热胀冷缩受力发生位移，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9313号上诉人（原审被告）：北京宝晟住房股份有限公司，住所地北京市海淀区清河宝盛里观澳园18号楼（7号102室）。法定代表人：周飚，董事长。委托诉讼代理人：苏静，女，北京宝晟住房股份有限公司职员。委托诉讼代理人：修凭，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管华，男，1976年11月16日出生。上诉人北京宝晟住房股份有限公司（……