（2015）中中法民一终字第138号

本案系房屋买卖合同纠纷。郭咏芳与余文华签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据涉案合同的约定，郭咏芳须于2013年7月20日前支付除定金之外的首期款330000元至经纪方指定的银行监管账户，而余文华应于签署该合同之日起70个工作日内（即2013年7月31日前）还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定的按揭担保公司处作为办理过户手续之用。由此可见，郭咏芳是涉案合同约定的先履行一方，在其未先履行其义务时，作为后履行一方的余文华有权拒绝其履行要求，行使先履行抗辩权。郭咏芳主张未先履行义务的原因是多次通过电话、短信通知余文华接受首期款交付，但余文华均称台湾家里有事暂时无法回中山办理。对此原审法院认为，首先，郭咏芳先前支付余文华定金65000元是通过银行转账，郭咏芳应当知道余文华的银行账号，可通过银行转账支付首期款，此外郭咏芳还可以按约定将首期款支付至家家顺公司指定的银行监管账户，故余文华是否因故无法回中山办理接收款项交付并不影响郭咏芳于2013年

本案系房屋买卖合同纠纷。郭咏芳与余文华签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据涉案合同的约定，郭咏芳须于2013年7月20日前支付除定金之外的首期款330000元至经纪方指定的银行监管账户，而余文华应于签署该合同之日起70个工作日内（即2013年7月31日前）还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定的按揭担保公司处作为办理过户手续之用。由此可见，郭咏芳是涉案合同约定的先履行一方，在其未先履行其义务时，作为后履行一方的余文华有权拒绝其履行要求，行使

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第138号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭咏芳，女，1962年4月20日出生，台湾地区居民，住广东省中山市。委托代理人：陈燕维，广东中元（中山）律师事务所律师。委托代理人：黄佳玲，广东中元（中山）律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余文华，女，1971年6月2日出生，台湾地区居民，住广东省中山市。委托代理人：李宏科……