租赁合同纠纷 （2015）哈民三商终字第130号

根据《合同法》第四十一条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，当事人各方并没有针对合同的某一条款出现理解上的争议，法院不存在对所谓不同解释做出认定的情形。ＸＸＸ与万达哈西公司签订的《租赁合同系当事人真实意思表示，并已实际履行，该合同合法有效。ＸＸＸ此节上诉理由不成立，本院不予支持。关于如何认定合同违约方的问题。按照合同约定，ＸＸＸ经营的品牌为《食为天翡翠》，项目系《时尚简餐》。ＸＸＸ进场营业后，改变装修格局，对外经营冷热饮品制售。按照合同约定，装修未经物业公司书面同意，不得擅自变更，且未经租赁方同意，承租方不得经营其他项目。ＸＸＸ未按照合同约定取得物业服务公司的批准，改变原装修格局超范围经营冷热饮品制售，违反合同约定，原审判决认定其违约并无不当。万达哈西公司按照合同约定要求ＸＸＸ限期整改，ＸＸＸ亦未做出整改措施，在上述过程中，ＸＸＸ并无证据证明万达哈西公司存在过错，其要求哈西万达公司和万达公司返还其租金、保证金等费用并赔偿损失无事实和法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判

根据《合同法》第四十一条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，当事人各方并没有针对合同的某一条款出现理解上的争议，法院不存在对所谓不同解释做出认定的情形。ＸＸＸ与万达哈西公司签订的《租赁合同系当事人真实意思表示，并已实际履行，该合同合法有效。ＸＸＸ此节上诉理由不成立，本院不予支持。关于如何认定合同违约方的问题。按照合同约定，ＸＸＸ经营的品牌为《食为天翡翠》，项目系《时尚简餐》。ＸＸＸ进场营业后，改变装修格局，对外经营冷热饮品制售。按照合同约定，装修未经物业公司书面同意，不得擅自变更，且未经租赁方同意，承租方不得经营其他项目。ＸＸＸ未按照合同约定取得物业

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民三商终字第130号上诉人ＸＸＸ（原审原告、反诉被告），哈尔滨市南岗区食为天美食广场负责人，住黑龙江省延寿县。委托代理人吕维刚，黑龙江天辅律师事务所律师。被上诉人哈尔滨万达广场商业管理有限公司哈西分公司（原审被告、反诉原告），住所地哈尔滨市南岗区中兴大道168号。法定代表人曲德君，该公司总经理。委托代理人刘玲玲，黑龙江朗信银龙律师事务所律……