租赁合同纠纷 （2016）赣11民终954号

原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，后双方在实际履行过程中将合同的终止时间变更为2015年12月31日，原、被告应按约定履行。本案中，原告主张被告未按约定的期限腾退其位于上饶市信州区渡口中街40号店铺，要求被告承担违责任，但原告提供的证据不能证明被告存在违约情形，且原告于2016年1月1日已将押金退还给被告，从交易习惯看，该行为可视为双方的合同权利义务关系解除，故对原告要求被告承担退回押金及支付逾期搬离店铺占用费不予支持；关于原告主张的卷闸门修理费用，因从原告的提供的收据看，卷闸门的修理费用发生在2016年4月份，不在被告承租期限内，与本案无关，故原告应当承担举证不能的不利后果。判决：驳回原告周致远的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均没有提供新证据。本院查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，对于上诉人主张对方于2016年2月5日给上诉人发送了一条短信并由此可以证明被上诉人直到2016年2月5日未实际退还房屋的上诉理由，一方面，仅凭该短信所载的“电费卡已挂在挂历钉子上”内容，不足以证明被上诉人存在延迟退还房屋的事实，另

原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，后双方在实际履行过程中将合同的终止时间变更为2015年12月31日，原、被告应按约定履行。本案中，原告主张被告未按约定的期限腾退其位于上饶市信州区渡口中街40号店铺，要求被告承担违责任，但原告提供的证据不能证明被告存在违约情形，且原告于2016年1月1日已将押金退还给被告，从交易习惯看，该行为可视为双方的合同权利义务关系解除，故对原告要求被告承担退回押金及支付逾期搬离店铺占用费不予支持；关于原告主张的卷闸门修理费用，因从原告的提供的收据看，卷闸门的修理费用发生在2016年4月份，不在被告承租期限内，与

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终954号上诉人（原审原告）：周致远，男，1952年2月8日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，退休干部，住江西省上饶市信州区。被上诉人（原审被告）：杨晓红，女，1968年9月20日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住江西省上饶市信州区。委托代理人：章超、余抗锋，江西帝经律师事务所律师，特别代理。上诉人周致远因与被上诉人杨晓红租赁……